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黄金周新房成交平淡收场 二手房市场升温

时间:2020-10-15 14:12 来源: 作者: 点击:

“十一”假日楼市成交状况备受重视。多家研究机构的统计数据显现,受网签存案数据推迟影响,要点监测37城新房成交同比微降3%,其间,受惠于返乡置业潮,三四线城市全体好于预期,成交同比添加4%。与此一起,要点18城二手房乐橙商场本年黄金周比上一年显着升温,日均买卖量同比添加50%。

  业内人士以为,鉴于9月房地产商场已有走弱的痕迹,叠加“十一”黄金周也是平平收场,预示着四季度新房商场难言达观,城市分解行情大概率将轮流演绎。一起,二手房商场在显着升温,预示着本年全年的商场买卖相对比较达观,但商场在调控方针收紧下走向缩短和分解。

  37城新房成交

  同比微降3%

  重新房商场来看,克而瑞研究中心的数据显现,“十一”假日房地产商场平平收场,37个要点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米,同、环比别离削减3%和68%。

  关于“十一”假日楼市平平收场的原因,克而瑞研究中心以为,首要在于9月以来房地产商场渐有走弱的痕迹,供应显着放量但成交体现平平,叠加“十一”假日各城市网签存案数据推迟,致使成交全体步入下降通道。

  分城市详细来看,一线城市房地产商场显着分解,累计成交30.9万平方米,环比下降81%,同比仍添加40%。其间,北京、深圳商场降温特征显着,成交面积皆缺乏5万平方米,同比跌幅都在20%左右。上海成交有所放量,成交面积多达13.1万平方米,同比添加3倍有余。广州商场热度不减,南沙、增城两区商场热度更是持续攀升,成交同比仍添加12%。

  二线城市房地产商场弱于预期,14个要点监测二线城市累计成交164万平方米,同、环比别离下降12%和64%。其间,宁波、南京、西安等商场热度惯性连续,成交同比皆完成正添加。济南、合肥成交放量,同比翻倍添加。在连番方针加码后,杭州、成都等商场显着降温,成交同比已步入下降通道。大连、姑苏等商场全体低迷,成交持续低位运转,同比更是腰斩。

  三四线城市呈现返乡置业潮,19个要点监测三四线城市累计成交99.1万平方米,环比下降68%,同比仍添加4%。其间,温州、佛山、东莞等热门三四线城市商场热度惯性连续,成交全体仍处高位,同比皆完成较大份额添加。因“十一”假日较长,清远、肇庆等这类传统人口输出型城市呈现返乡置业潮,成交敏捷上升,同比涨幅都在50%左右。泉州、韶关等成交走弱,同比均有不同程度的回落。

  克而瑞研究中心以为,鉴于9月房地产商场已有走弱的痕迹,叠加“十一”黄金周也是平平收场,预示着四季度房地产商场难言达观,城市分解行情大概率将轮流演绎。一线城市商场需求仍旧坚硬,在四季度供应持续放量的状况下,成交仍有望维持在较高水平。而在方针轮流加码效果下,热门二、三线城市商场大概率将有所降温,成交或将缓步下移。弱三、四线城市商场供求关系趋于恶化,叠加商场购买力本就不济,疫情影响下首付、月供压力尽显,去库存危险仍需警觉。

  18城二手房日均买卖量

  同比添加50%

  从二手房商场来看,本年国庆节黄金周要点城市成交显着升温。

  贝壳研究院的数据显现,要点18城市二手房日均买卖量比上一年同期添加50%。其间杭州、合肥买卖量的添加超越1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超越50%。一起,深圳受调控影响,本年黄金周比上一年下降47%,廊坊下降45%。

  从成交价格来看,本年国庆节期间要点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右,而上一年国庆节期间均价跌落。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

  关于本年国庆节期间成交量同比大幅添加的原因,贝壳研究院以为,首要是因为疫情后方针的拖延效应。一方面,改进型换房需求进步,与上一年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅添加,挂牌量与成交量双高,标明商场买卖首要来自于业主换房需求。另一方面,中高价位房源成交占比进步。

  不过,贝壳研究院一起指出,从当期看,本年黄金周商场整体并不热。本年9月份二手房商场比8月份下降14%,国庆节第一周商场比9月持续降温。首要体现是受节日要素影响,要点18城二手房日均买卖量比9月份下降18.6%。一起,18城中13个城市成交均价比9月份跌落。这标明,7月份以来的调控方针效应正在开释。

  贝壳研究院以为,本年国庆黄金周的二手房商场在疫情后快速复苏、改进换房需求支撑下,比上一年同期有显着的量价升温,这预示着本年全年的商场买卖相对比较达观。可是也看到商场短期的预期分解,除了深圳、上海、杭州、广州外,其他城市商场预期依然偏弱,少量城市供应添加、出售削弱,商场预期或许进一步下行。因而,估计本年的二手房商场会集度会进一步向头部中心城市会集。

修改:焦小喻 | 责编:刘颖